【MyGoNews 林承志/台北報導】高產值的科技園區，不但釋放上萬個就業機會，活絡周邊商業活動，且住家條件愈臻成熟，尤其在北市產業鏈帶計劃的刺激下，包含內科、南港經貿園區、及北投士林科技園區，房價存有期待空間，不難從建商卡位到購屋族動作頻頻觀察出。

檢視內科周邊住家近6年大樓漲幅，捷運大直站有76.5%的高漲幅水準，連緊鄰的捷運西湖站也有73%漲幅表現。至於有六本木美名的南港更是驚人，南軟周邊漲幅達165.7%，證明科技園區就是鍍金磚的代名詞！

HOUSE FUN好房誌編輯顧問林奇芬表示，買屋地圖不妨跟著科技園區走，優勢包括新興園區開發整體建設與環境條件提升，還有廠商進入帶來人潮與商業活動，再加上科技產業的薪資福利高人一等。都可推動這個區域的發展，讓房地產市場具有成長與抗跌潛力，也成為民眾購屋的熱門焦點。

內科年產值逾2兆元，超過2,700家企業在此設立總部，園區範圍橫跨內湖、大直，不但發展成熟，更創造許多科技新貴，也是導致內湖、大直一帶房市熱絡的主因。

大直金泰段的首排水岸豪宅釋出量少，從科技大老台積電董事長張忠謀、明基電通董事長李焜耀、前中研院院長李遠哲、李登輝的女兒李安妮、以及藝人張菲、蘇芮、林熙蕾都就近而居。水岸豪宅社區有單價170~200萬元的「輕井澤」、及單價200~220萬元的「忠泰交響曲」等，每戶動輒上億元。

對一般內科員工來說，即使無法一圓坐擁河岸景觀豪宅的美夢，但也能在捷運西湖站附近購屋，巷內以30年老公寓為主，加上近大直、內科、明德科技大學，具都更潛力，公寓單價每坪已到30~40萬元。

南港過去有黑鄉惡名，主因是工廠散布，導致房價落後，但被北市府設定為重點發展區後，重大建設匯聚，包括世貿南港展覽館、南港軟體園區、捷運文湖線、大型都市更新案陸續推動，再加上三鐵共構，讓南港預售單價站上百萬元，贏得「六本木」的美名。

其實促使南港房價攀升主因，要屬南港經貿園區的建立、分為1~3期開發案與南港展覽館，未來重大建設陸續到位，還有南港展覽館二代會館、台肥集團的購物中心與國際商務旅館開發計劃，及建商大型開發案將陸續登場，包括國揚的大南港、日勝生的南港機廠案等，均有力支撐南港未來5年的房價。

在眾多建設利多加持下，今年928檔期新案釋出量相較以往來得更多，計有「高過岸」、「首泰大方」、「元利世紀匯」等12個建案，總銷售金額超過400億元，是南港難得一見的房市榮景。

為串連北市科技產業鏈帶，最後一塊版圖北投士林科學園區的加入勢在必行，該園區是繼內科區、南港經貿園區後，房價最具增值潛力的區域，加上周邊不少士林三寶的都更、大型開發案均持續進行，建商卡位態度積極，後勢相當被看好，未來完工後預估可吸引約3.5萬個就業人口，帶動房市發展。

周邊指名度目前以捷運沿線最夯，分別為石牌、明德、芝山與士林生活圈，公寓每坪38~43萬元，2房總價700萬元起。芝山生活圈因有百貨加持、商圈成熟，是北投士林科技園區周邊房價最高的區段，且多規劃大坪數住家，屋齡10年內，每坪約50~60萬元。

預期可帶動北投、士林發展，房價也充滿想像空間。除北投士林科技園區外，北區還有士林三寶等議題熱炒，包括士林紙廠、新紡士林廠及士林電機等開發案，規模不亞於南港經貿園區的台肥開發案。房市回溫，地價飆漲，不少傳統產業趁勢將閒置廠房土地進行開發，大台北地區的士林、即因具備老舊廠房開發題材，對附近房價產生加分效應，已成為各方資金提前卡位的熱點。